Концепция

"Каждый горожанин мечтает о трехкомнатной квартире в лесу с бассейном" - этот слоган емко отражает главную идею и концепцию мини-коттеджного городка "Дачная  Деревня".

Дачная Деревня – это предложение для тех, кто хочет иметь  загородную усадьбу со всеми «удобствами» городской квартиры, в «красивом» месте, с хорошими соседями.

Так что такое Дачная Деревня?

Это маленький коттеджный городок построенный в  едином архитектурном стиле с общим ограждением, застроенный и организованный по способу дачного кооператива и при этом имеющий все преимущества коттеджного городка: охрана, эксплуатационная коммунальная служба, общая территория.

 

Особенности концепции

Особенность состоит в том, что Дачная Деревня запроектирована и организована как коттеджный городок в общем архитектурном стиле с общими центром управления (обслуживающий кооператив), но, при  этом, строительство каждого дома на каждом участке исключительно индивидуально. Проект очень гибок в плане возможности планировки участка, расположения на нем дома и других строений. Это возможно в силу специфики - индивидуальной застройки, которая дает ряд приемуществ:  во-первых нет жесткой привязки к проекту - ни планировочно, ни в выборе проекта дома и его расположении на участке; во-вторых для законного строительства каждого дома достаточно согласовать индивидуальный проект застройки только этого дома на одном из участков в Дачной Деревне.
 

Еще одной особенностю концепции Дачной Деревни является минимизация рисков инвестора

В частности, полностью сводится к нулю самый главный риск - это риск полной потери денег, вложенных инвестором в строительство. Поскольку земельный участок приобретается в собственность инвестора и он (инвестор) на начальном этапе  становится де-юре застройщиком участка (на инвестора оформляется строительный паспорт объекта), то любая копейка потраченная на строительство дома и благоустройство участка будет капитализировать (увеличивать стоимость) только  имущества инвестора - его земельный участок и дом.

Также риски  потери денег можно минимизировать путем поэтапного финансирования строительства. Инвестор может выбрать варианты,  когда авансом оплачивается только часть суммы или вариант авансирования следующего этапа строительства при условии полного завершения предыдущего этапа.

Риск текущей ликвидности на период строительства минимизируется тем же самым способом - инвестор на всем промежутке времени от покупки участка (принятия в аренду) и до оформления правоустанавливающих документов на дом является собственником (или владельцем в случае аренды) участка и собственником "недостроя" на этом участке. Поэтому в случае возникновения вынужденых обстоятельств  в любой момент может распорядиться своим имуществом (продать, подарить, заложить) без согласований и разрешений девелопера.

 

Клуб "Дачная Деревня"

Дачная Деревня - клубный городок. Часть  территории каждой Дачной Деренвни организована как клуб. Это  напоминает дачный кооператив советских времен, где земля находится в собственности кооператива, а каждый член кооператива только пользуется земельным участком на котором у него стоит дачный домик. Член клуба в отличие от кооперативного варианта берет участок в аренду и размещает на нем модульный дом - который не оформляется как объект недвижимости и не закрепляется де-юре за конкретным участком.

Для вхождения в клуб подается заявка на вступление, уплачивается паевой взнос (деньги идут исключительно на развитие территории городка) и оформляется договор аренды. Это очень удобно поскольку не требует первоначальных затрат на покупку и оформление земли. 

Аренда участка в сочетании с модульным домом, который можно перевезти на другой участок, если имеющийся участок чем-то перестал устраивать, делает вариант членства в клубе в плане возврата вложений практически абсолютно ликвидным. Эта схема удобна для тех кому нужна сезонная дача в лесу или на море с небольшими первоначальными вложениями.

В случае длительной аренды участка более 7 лет арендная плата уже не уплачивается, однако участок остается в собственности клуба.

"Перепродажа" клубного места (пользование участком и дом) происходит также без лишних формальностей, просто выходящий из клуба подает в правление клуба  заявление на выход из клуба и прекращает договор аренды, новый член клуба возмещает выходящему паевой взнос, а  перепродажа модульного дома (если продавец не забирает его с собой)  происходит как обыкновенная гражданско-правовая сделка - договор купли-продажи имущества в простой письменной форме.

Стоимость аренды 1 сотки  участка в клубе составит порядка 200-400 грн в месяц (для ДД "Червона Слобода" - 200 грн.) На модульный дом 48 кв.м. нужно минимум 3 сотки. Т.о. месячная аренда участка - 600 грн. В сумме месячное содержание такого клубного дома - аренда со стоимостью обслуживания  дома (а это порядка 8 грн на 1 кв.м общей площади  - 384 грн. в месяц - цифра не точная, но очень близка к реальной) - будет стоить 984 грн. или $123.